继承房产如何变更房产证？

继承房产的变更流程首先需明确继承人的身份及继承份额，依据遗嘱或法定继承原则确定。若存在遗嘱，则按照遗嘱内容执行；若无遗嘱，则按照《中华人民共和国继承法》规定的法定继承顺序进行。继承人需准备死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）、继承权公证书或其他法律文件，前往不动产所在地的不动产登记机关申请变更登记。

法律依据：

1.《中华人民共和国民法典》第二百三十条：“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”

3.《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(三)继承、接受遗赠取得不动产权利的”

商品房预售合同与房产证区别？

商品房预售合同与房产证是房地产交易中两个关键但性质完全不同的法律概念，它们在房地产买卖过程中扮演着各自独特的角色。

1.商品房预售合同：这是一种合同法律关系，发生在房地产开发商与购房人之间，通常在房屋建设完成之前签订。此合同明确了双方的权利与义务，包括房屋的基本情况（如位置、面积、价格）、交付时间、付款方式、违约责任等条款。购房人通过签订预售合同，预购未来将建成的商品房。

2.房产证（又称不动产权证书）：这是物权法上的一个重要证明文件，代表了房屋所有权的法律凭证。只有当房屋建设完成并通过相关政府部门的验收，办理完初始登记后，购房人才能申请获得房产证。房产证上记载有房屋的权属状况、位置、面积、用途等信息，是购房者拥有该房产的法律证明，也是其行使占有、使用、收益、处分权利的基础。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

房产证抵押贷款风险有哪些？

1.产权清晰性风险：若房产存在权属争议、共有情况未明确、或者已设定其他权利负担（如已抵押给他人），则可能影响贷款的合法性及后续执行效力。

2.价值评估风险：房产评估不准确可能导致贷款金额超过房产实际价值，增加贷款机构的风险，或在借款人违约时，处置房产所得不足以偿还债务。

3.合同条款风险：贷款合同中若存在不公平条款，如高额违约金、不利于借款人的提前还款条件等，可能损害借款人利益。

4.违约与执行风险：借款人若未能按时还款，银行或其他贷款机构行使抵押权时，可能会遇到执行难的问题，如房产难以变现、执行周期长等。

5.政策与法律变动风险：房地产市场政策调整、法律法规变化可能影响房产价值及抵押贷款的相关规定，给借贷双方带来不确定性。

法律依据：

中华人民共和国物权法 第一百八十四条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”

中华人民共和国担保法 第三十七条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”

继承房产变更房产证是一个涉及法律严谨性和程序规范性的过程，建议继承人在办理过程中咨询专业律师，确保所有手续合法有效，顺利实现房产所有权的合法转移。同时，遵循法律法规，尊重被继承人的意愿，维护家庭成员间的和谐与权益平衡。