2024年出租商铺需要缴纳税吗-

2024-05-03 08:01 分类：最新更新阅读：

2024年出租商铺需要缴纳税吗?

　　出租商铺是需要缴纳税款的。具体涉及的税种包括：

　　营业税及附加：通常为租金收入的5.55%(其中包含了营业税、城市维护建设税、教育费附加等)。但如果月租金收入未超过一定额度(如有些地区规定为800元)，可能免征营业税。

　　房产税：按照租金收入的12%征收。

　　个人所得税：个人所得税是针对租赁所得进行征税。如果出租人获得租金，需要缴纳个人所得税，税率通常为所得部分的20%。而所得部分为租金扣除维修费用后的余额，但每次维修费用扣除不超过800元。

　　印花税：按租赁金额的0.1%缴纳，通常在第一次缴税时一次性缴纳，依据租期内所有总租金来计算。

　　城镇土地使用税：具体税额会根据房屋地段每平方米来征收，实际征收情况以代征机关的规定为准。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条

　　税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。

　　农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

　　《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条

　　除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

　　《中华人民共和国税收征收管理法》第三十条

　　扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。

　　对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。

　　扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。

　　纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。

　　税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

出租自己的房子得到的租金属于个人所得税吗?

　　出租自己的房子得到的租金收入属于个人所得税的征税范围。根据相关税法规定，个人出租房屋取得的租金收入应按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税。

　　具体来说，出租房屋的个人所得税计算方式如下：

　　每次(月)租金收入不超过4000元的，需缴纳的个人所得税=(租金-准予扣除项目-修缮费用-800)×10%。这意味着可以从租金中扣除一些特定的费用和修缮费用后，再按照10%的税率计算个人所得税。

　　每次(月)租金收入超过4000元的，需缴纳的个人所得税=(租金-准予扣除项目-修缮费用)×(1-20%)×10%。当租金收入超过4000元时，个人所得税的计算方式会有所不同。首先，可以从租金中扣除一些特定的费用和修缮费用，然后对剩余的租金收入按照80%(1-20%)的比例计算应纳税所得额，最后再按照10%的税率计算个人所得税。