离婚前购房，归属如何判定？

　　1.资金来源：如果购房款完全来源于一方的婚前个人财产或继承、赠与所得的单独财产，则这部分财产可能被视为个人财产。反之，若主要利用婚后共同收入购买，房产则视为夫妻共同财产。

　　2.贡献度考量：即便购房款来源于一方，但另一方如有贷款偿还、装修投入、家务劳动等非物质贡献，也应在房产分割时予以考虑，体现公平原则。

　　3.特殊协议：夫妻双方若有婚前协议或购房时的书面约定，明确房产归属或分割方式，应优先遵循这些协议或约定。

　　4.子女利益保护：在处理房产归属时，还需考虑未成年子女的最佳利益，确保其居住和成长环境的稳定性。

　　引用法条：

　　《中华人民共和国民法典》：第一千零六十二条明确规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等为共同财产；第一千零八十七条规定离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）：进一步细化了夫妻共同财产的认定与分割原则，强调了对家庭贡献、子女权益的考量。

　　婚内一方擅自卖房有效？

　　婚姻期间所获得的财产，原则上属于夫妻共同财产，除非有合法的婚前协议或其他特殊情况约定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，对于夫妻共同财产的处理，应当基于双方的共同意愿。这意味着，婚内一方未经对方同意擅自出售共有房产的行为，通常被视为侵犯了另一方的财产权益，是无效的。

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