签订房屋意向确认书后，定金是否可以退回？

2024-06-05 13:33 分类：最新更新阅读：

　　签房屋意向确认书后，定金是否能退，需要根据具体情况和法律规定来判断。

　　定金作为购房意向的担保，其退还与否通常取决于双方在意向确认书或相关协议中的约定。如果意向确认书中明确规定了定金退还的条件和方式，那么双方应当按照约定执行。

　　如果没有明确的约定或者约定不明确，那么就需要参考相关法律法规来进行判断。根据《中华人民共和国民法典》的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

　　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　签房屋意向确认书需要注意什么?

　　签房屋意向确认书时，需要注意以下几点：

　　1、确认双方信息：确保意向确认书中填写的双方信息准确无误，包括姓名、联系方式等。这有助于确保后续沟通的顺畅，以及交易主体的明确性。

　　2、房屋信息核实：意向确认书中应详细列明房屋的基本信息，如地址、面积、户型等。在签订前，务必核实这些信息是否与实际情况相符，避免因为信息错误导致后续交易问题。

　　3、交易条件明确：意向确认书应明确双方商定的交易条件，如价格、付款方式、交易时间等。这些条件是后续签订正式买卖合同的基础，因此务必确保双方对交易条件达成一致。

　　4、定金问题：如果意向确认书中涉及定金问题，应明确定金的金额、支付方式、退还条件等。在支付定金前，务必了解清楚定金的性质和作用，以及可能存在的风险。

　　5、违约责任：意向确认书中应明确双方的违约责任，包括因一方原因导致交易无法完成时应承担的责任。这有助于在后续交易中维护双方的权益，避免不必要的纠纷。

　　6、法律效力：虽然意向确认书并非正式的房屋买卖合同，但它具有一定的法律效力。因此，在签订前务必认真阅读并理解其中的条款内容，确保自己的权益得到充分保障。

　　7、法律咨询：在签订房屋意向确认书之前，建议咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供法律建议，帮助双方更好地明确各自的权利和义务。