房屋哪些部分属于公摊面积?

　　房屋中的公摊面积主要包括以下几个部分：

　　1、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、电梯机房等：这些区域是整栋楼房内业主们共同使用的空间，因此它们被计算为公摊面积。

　　2、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变电室、设备间等：这些区域用于整个建筑物的维护、运行和安全管理，同样属于公摊面积。

　　3、值班警卫室、公共用房和物业管理用房：这些是为整幢楼服务的公共用房，因此也纳入公摊面积的范畴。

　　4、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)：这些墙体虽然位于业主的住宅内部或外部，但由于它们同时也为整栋建筑的其他部分提供支撑或分隔，因此其面积的一半被计算为公摊面积。

　　5、地下室：在一些情况下，地下室也会被计算为公摊面积，但请注意，独立使用的地下室、车棚、车库等并不计入公摊面积。

　　法律依据

　　《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第八条

　　公用建筑面积由以下两部分组成：

　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

　　2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第十条

　　将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。

　　目前公摊面积并没有取消，且短期内取消的可能性较小。虽然有些地区或部门提出了关于取消公摊面积的建议或讨论，但具体的政策制定和实施还需要考虑多方面的因素。

　　公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等，是共同使用的公共场所。

　　法律依据

　　《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第十一条

　　各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

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