如何处理租赁期满后续租问题？

1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”这意味着，如果租赁期满后，承租人未搬离且出租人未提出反对，原租赁合同将继续生效，但变为不定期租赁。

2. 对于续租的租金和期限，如果没有在原合同中约定或双方未能达成新的协议，根据第七百零八条规定，出租人有权提高租金或者改变租赁期限，但应当给予承租人合理的准备时间。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人出卖租赁物的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋租赁合同另有约定的除外。

公租房申请中使用虚假婚姻状况需承担哪些法律责任？

公租房是政府为解决低收入家庭、新就业人员和外来务工人员住房困难而设立的一种社会保障性住房。在申请公租房时，申请人必须提供真实、准确的个人信息，包括婚姻状况。如果在申请过程中使用虚假的婚姻状况，这种行为构成了欺诈，可能会面临一系列的法律责任。

首先，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。如果申请人通过虚假婚姻状况骗取公租房，可能被认定为诈骗公共财产，触犯刑法。

其次，根据《公共租赁住房管理办法》第三十条规定，申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的，住房城乡建设主管部门不予受理，并给予警告，记入公共租赁住房管理档案；已承租公共租赁住房的，责令限期退回所承租公共租赁住房，并按市场价格补缴租金，逾期不退回的，可以依法申请人民法院强制执行，同时自发现违法行为之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。

最后，依据《中华人民共和国行政处罚法》，申请人可能还会受到相应的行政处罚，如罚款等。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

2. 《公共租赁住房管理办法》第三十条

3. 《中华人民共和国行政处罚法》使用虚假婚姻状况申请公租房不仅会导致申请被拒绝，还可能面临刑事责任、行政处罚，以及在一定期限内丧失再次申请资格的后果申请人应如实提供个人信息，遵守法律规定。

公租房产权登记在谁的名下？

公共租赁住房（简称“公租房”）是一种由政府或公共机构提供，用于解决城市中低收入家庭住房问题的房源。根据相关法律法规，公租房的产权通常属于政府或公共机构，而不是租户。这是因为公租房的主要目的是为了满足暂时无法购买商品房的家庭的居住需求，而非提供产权公租房不会像普通商品房那样进行个人产权登记。

【相关法条】

1. 《公共租赁住房管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第11号）第八条规定：“公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当与承租人签订书面租赁合同。”这表明，公租房的所有权人是明确的，即政府或其委托的运营单位，而不是承租人。

2. 《物权法》（2007年）第六十四条规定：“集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由集体成员集体决定经营、管理。”虽然此条款主要针对集体所有制，但其原则同样适用于公共财产，如公租房，即产权归属由法律和行政法规规定，一般为国家或集体。

3. 《城市房地产管理法》（2009年修订）第三十八条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：……（五）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”这条规定明确了房地产转让的条件，而公租房由于其性质，通常不满足这些条件，因此不能进行产权转让。公租房的产权通常登记在政府或公共机构的名下，而非租户。

处理租赁期满后续租问题时，首要的是尊重并遵守原租赁合同的条款。如果合同中没有明确规定，出租人和承租人应通过友好协商确定新的租赁条件。在此过程中，双方的权益都应得到保障，如有争议，可寻求法律援助或调解解决。确保所有的变更都以书面形式记录下来，以防止未来可能出现的纠纷。

上一篇：装修公租房需要申请吗？

下一篇：夫妻房产过户交易税费缴纳不全怎么办？