夫妻共有房产分割时未偿还贷款如何处理？

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，除另有约定外，视为共同财产。在离婚时，如果房产为夫妻共同所有，那么在分割时应考虑双方的贡献和实际需要。若房产有贷款，未偿还的部分应视为夫妻共同债务，离婚后双方仍需共同偿还，除非双方协商一致由一方单独承担。此外，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，夫妻双方可以协议确定房产归属及贷款处理方式，法院会尊重其约定。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，由夫妻共同处分；除夫妻双方另有约定的以外。

2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

兄弟姐妹间共有房产纠纷如何解决？

兄弟姐妹间的共有房产纠纷主要涉及到物权法和继承法的相关规定。首先，如果房产是父母遗留的遗产，那么兄弟姐妹作为法定继承人，都有权继承这部分财产。如果没有遗嘱，将按照法定继承顺序处理，即先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，如果没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人（兄弟姐妹）继承。如果有遗嘱，应按照遗嘱内容执行。

其次，如果房产是兄弟姐妹共同购买或者共同继承的，那么他们对房产拥有共同所有权，即共有关系。根据《物权法》的规定，共有人可以协商决定房产的使用、处分等事项。如果意见不一，可以通过诉讼方式解决。在共有关系中，任何一方未经其他共有人同意，不能擅自处分共有财产。

最后，如果存在争议，可以通过调解、仲裁或者诉讼的方式解决。根据《民事诉讼法》，当事人可以向人民法院提起诉讼，法院会根据事实和法律作出判决。

引用法条：

1. 《中华人民共和国物权法》：该法规定了共有财产的处理原则，如第97条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”

2. 《中华人民共和国继承法》：该法规定了遗产继承的顺序和规则，如第10条：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”

3. 《中华人民共和国民事诉讼法》：该法规定了民事纠纷的解决途径，如第3条：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”

未经同意擅自处分夫妻共有房产是否有效？

根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除非有特殊约定，否则视为共同财产，即夫妻共有房产。对于这种共有财产的处分，法律有明确的要求。一方未经另一方同意擅自处分夫妻共有房产，其效力会受到限制。根据《民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条的规定，夫妻双方对共有财产享有平等的权利，任何一方无权单独处分。如果一方未经另一方同意擅自出售、赠与或者以其他方式处分共有房产，这种行为可能被视为无效或可撤销的行为，除非事后得到另一方的追认。如果另一方不同意，可以向法院提起诉讼，请求确认该处分行为无效。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

2. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”未经同意擅自处分夫妻共有房产，其行为可能无效，需要根据具体情况结合法律规定来判断。

在处理夫妻共有房产分割和未偿还贷款的问题时，最重要的是双方应公平、合理地协商，尽量达成一致。如果无法达成协议，可以通过法律途径解决，法院会根据法律规定和实际情况做出公正的判决。在此过程中，建议寻求专业律师的帮助，确保自身权益不受损害。

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