一、一房二卖如何主张合同无效

　　在一宗房地产交易中，如果先期购买的买受人和后期购买的买受人之中的任何一方已经成功获得了房屋的所有权证书，然而，所有的相关买卖合同都是在该买受人成功获取房屋所有权证书之前签署的，那么这些涉及到的买卖合同将被视为有效或者是可以撤销的。

　　反之，如果先期和后期购买的买受人均未成功获得房屋的所有权证书，那么根据上述规定，只要这些合同并不存在法律明文规定的无效情况，它们都将被视为有效或者是可以撤销的。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百二十五条

　　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　二、一房二卖如何处理

　　二手房一房二卖，不能获得房屋产权的可以要求解除合同，并要求对方赔偿损失。因一房二卖产生的纠纷，可以通过诉讼的方式解决。

　　导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　《民法典》第一百八十六条

　　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

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