一、买卖房屋违建纠纷怎么处理

　　1.私人斡旋：首先尝试私人协议解决争端，遵循对等互惠原则。2.投诉举报：若无法达成共识，可向房管部门反映情况，寻求行政援助。3.引入第三方协助：如投诉无效，可寻求第三方机构介入协调，如调解委员会等。4.仲裁裁决：若协商未果，依据房屋买卖合同规定，提交特定机构进行仲裁，仲裁结果具法律约束力。5.司法诉讼：若仲裁未能解决问题，可向房产所在地区人民法院提起诉讼，依法解决纷争。

　　《仲裁法》第二条

　　平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

　　《民事诉讼法》第一百二十五条

　　当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

　　《民法典》第五百零九条

　　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、卖房屋的纠纷怎么处理好

　　1.私下和解：双方可先以平等互利为前提，斟酌争议内容并协商化解。2.申诉：如孰不可忍，可向房管部门提出申诉，得其行政协助。3.第三方介入：若申诉无果，可寻求第三方协调组织如调解委员会等进行商议。4.仲裁：参照房产买卖合同，将案件交由预定仲裁机构仲裁，仲裁结果具备法律约束力。5.诉讼：若仲裁未能化解纷争，则可以房产所在之地人民法院提请诉讼，依法律途径解决。

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