夫妻共有房产按份共有和共同共有的分割差异？

1. 按份共有：在婚姻关系存续期间，夫妻双方通过明确约定对房产享有的具体份额，可以形成按份共有的形式。在这种情况下，一旦需要分割财产，将严格按照约定的份额进行分割，即使约定份额与实际出资并不相符。例如，夫妻约定房产各占50%，那么无论谁出资更多，分割时均分各半。

2. 共同共有：这是夫妻共有房产的默认状态，即没有明确约定份额的情况下，视为夫妻双方对房产享有平等的权利，承担平等的义务。当婚姻关系解除时，共同共有的房产原则上应平均分割，但根据《民法典》的规定，法官可以根据双方的实际贡献、生活需要及子女抚养等情况，做出公平合理的分割决定，而不一定严格按各半分割。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

同时，《民法典》第一千零八十七条也规定了离婚时夫妻共同财产的处理原则：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

如何确定夫妻共有房产的份额比例？

在确定夫妻共有房产的份额比例时，首先要明确的是，根据《中华人民共和国婚姻法》及其相关司法解释的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，除双方另有约定或法律规定属于个人财产的情形外，一般视为夫妻共同财产。对于夫妻共同购买的房产，无论产权证上登记的是哪一方的名字，都应视为夫妻共有财产。

具体到房产份额比例的确定，存在以下几种情况：

1. 夫妻双方在购房时对房产份额有明确约定的，按照其约定的比例进行分割。例如，在购房合同、赠与合同或者夫妻财产协议中明确规定了各自所占的份额。

2. 若无明确约定，则推定为夫妻双方等额享有该房产的所有权，即各占50%的份额。

3. 在离婚诉讼等情况下，法院在分割共有房产时，除了考虑上述原则，还会综合考虑双方的出资情况、还贷贡献、子女抚养等因素，依法合理确定分割比例，但这种分割并不改变房产作为共有财产的性质。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”

2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

确定夫妻共有房产的份额比例需结合具体情况和法律规定来判断，如有争议可通过协商或诉讼方式解决。

夫妻共有房产的按份共有和共同共有在分割时确实存在明显差异。在实际操作中，律师通常会建议夫妻双方明确产权份额以避免后续纠纷，而在无法达成一致或未明确约定的情况下，法院将根据法律规定和实际情况作出公平公正的裁决。在此提醒广大夫妻，对待共有财产问题，尤其是房产等重要财产，务必提前做好规划和约定，必要时寻求专业法律意见，确保自身合法权益不受侵害。

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