一、离婚过程中如何处理未还清的按揭房贷？

　　在离婚过程中，若存在未还清贷款的房产，其分割办法将依据房产最终的归属权决定，即房产将归谁所有。

　　具体来说，如果夫妻双方同意平等分配财产，那么剩余的贷款将由他们共同承担偿还责任。

　　当婚姻关系结束时，通常有一方会获得房产，并支付给另一方相应的经济补偿。

　　在这种情况下，需要通过转按揭的程序，确保获得房产的一方承担起剩余贷款的偿还责任。

　　如果是有抵押借款购买的商品房，应将该物业视为夫妻共同财产，直接进行分割处理。

　　至于所欠银行的贷款部分，可被视为夫妻共同债务，按照法律规定进行妥善处理。

　　《民法典》第一千零六十二条

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　二、离婚时按揭贷款的房子怎么处理

　　若甲乙两方中任意一方主张对某套房屋拥有所有权，而另一方则愿意主动放弃该房屋所有权，此时应当委派专业的评估机构，按照当下的市场价格对此房屋展开全面评估。

　　在确认了该房屋的价值之后，获得该房屋所有权的那一方应当依据相关法规，向另一方支付相应的补偿款。

　　如甲乙双方均无意愿对该房屋的所有权进行争夺，那么可以考虑将此房屋出售，并在此基础上对售房所得款项进行合理的分配。

　　当甲乙双方对于该房屋的所有权都有强烈意愿时，应采取竞价方式，出价最高者将获得该房屋的所有权，而获得房屋所有权的一方也需根据最终成交价格，向另一方支付相应的经济补偿。

　　若甲乙双方无法通过协商达成一致意见，可选择向法院提出申请，请求法院对此房屋的所有权进行依法分割。

上一篇：商铺门前的“黄金地带”：你知道使用权是几米吗？

下一篇：离婚时，独自承担的房贷如何公平分割？