一、住房出租合同己签,租房方违约,房主应退压金吗

　　鉴于没有对押金的性质做出明确定义，我们可以认为押金的主要功能是为了保障房屋及其内部各项财产的安全。

　　在租期之内，如果租户由于各种原因导致房东室内设施遭受了经济上的损害，那么相应的维修费用将直接从押金中予以扣除；如果并未产生任何财产损失，那么，房东应该依照合同约定，原封不动地归还租户所支付的全部押金。

　　针对押金支付方，即租户这一方来说，在其未能全面履行合同时，其并无权利向房东索回已经支付的押金。

　　《民法典》

　　第五百六十六条

　　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失

　　第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

　　二、刚租的房子不想租了怎么办?签合同了

　　众所周知，刚刚签订之租房合同若您有缘由想退出，您可与对方进行协商以达成共识，从而解除双方间的房屋租赁合同。

　　1.若您的合同中已明确规定租赁期限，并且未就提前退租事宜进行特删条例时，则承租方提前退租便构成一种违约行为，应承担相应的违约责任。

　　承租人若欲进行提前退租操作，必须在合乎情理的期限之前向出租人发出书面通知，以便于出租人能够寻找新的房客。

　　至于该合理期限究竟为多长，法律规范中并无明文规定，实际的期限需依据具体情况及合同条款来加以确定，一般的参考标准为一个月左右。

　　2.关于租户能否被迫扣押保证金及预付款项的问题，保证金的设置系出于确保承租人得以遵守合同义务之目的，故当租户如前述违约，擅自退租时，出租人有权在符合约定的范围内扣除部分或全部保证金，但却无权强行扣留租户所预付出的房租款项。

　　3.如若承租人提前退租，首先务必要与出租人达成关于解约租赁合同的协议，然后预约时间共同检查出租房屋状况。

　　倘若承租人在退租过程中对房屋造成了任何损害，他们应负责承担相应的赔偿责任。

　　在租房期间若已经进行过房屋租赁登记备案手续，那么退房之时亦须前往同样的机构进行登记备案程序。

　　对于提前退租这一重大事项，租户务必做好充分的准备，提前与出租人取得联系，共同商讨终止租赁的合适方式，并进行全面彻底的检查房屋等各项后续事宜。

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